迈点研究院研究院2024年中国住房租赁项目运营分析报告迈点研究院迈点研究院迈点研究院首席分析师郭德荣院2024年11月中国苏州目录迈点研究院市场概况篇START02项目运营篇03项目配套篇迈点研究院项目家电篇05发展建议篇院⊙迈点网迈点研究院院01迈点研究院迈点研究院市场概况篇迈点究院迈点研究院⊙迈点网品牌数量情况：国资系市场份额逐步扩大迈点研究院2019年至今，以地方国企为代表的区域运营品牌，开始逐渐占领市场，“国进民退”下产业寡头效应越来越突出。迈点研2016-2023年住房租赁品牌监测数量2019-2023年国央企品牌数量占比情况2024年细分类型品牌数量占比情况50050025%4020%40030015%20010%41%37%1005%20000%2019年2020年2021年2022年2023年房企系品牌数量2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年地产系22%数据来源：迈点研究炭数据来源：迈点研究院院⊙迈点网品牌指数分析：国资系与地产系“交替领先”为顺应行业发展需要，2024年指数全面升级，整体来看，下半年品牌指数较上半年表现更加平稳，其中国资系与地产系交替领先。迈点研究院2016-2023年住房租赁品牌指数情况2024年1-9月住房租赁品牌指数情况150各品牌在毕业季加大宣120传和优惠力度、开业速点研究院90度加快，指数上升明显600由于新生品牌不断诞3020导致品指数下滑01002024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年地产系院数据来源：迈点研究炭⊙迈点网企业规模概况：行业寡头效应显著，TOP10占比过半迈点研究院▣T0P50住房租赁企业合计开业规模达140.01万间，其中T0P10住房租赁企业合计开业规模77.04万间，占比55%。▣T0P50住房租赁企业合计管理规模达204.75万间，其中T0P10住房租赁企业合计管理规模111.52万间，占比54.5%。▣从企业数量来看，开业规模和管理规模榜单中国资系企业分别有26家、27家，占比分别为52%、54%。2024年三季度集中式住房租赁企业规模情况25060%20050%2024年三季度分类住房租赁企业占比情况540%150%%10020501%10%0%0%TOP10TOP50地产系开业规横企业个数占比管理见横企业个数占比院数据来源：迈点研究炭数据来源：迈点研究炭⊙迈点网迈点研究喷院02迈点研究院迈点研究院项目运营篇究院迈点研究院⊙迈点网住房租赁项目产品概况：一居室户型市场覆盖范围广迈点研究院住房租赁项目水电性质情况住房租赁项目户型情况研究院水电性质100%90%》迈点研究院调研数据显示：61%的住房租赁项目使用的为民用水电，有助于降39%70%60%低租客的居住成本，示61%50%40%30%20%迈点研究项目户型10%>户型方面，93%的项目均设计了一居室点研0%户型，表明目前租客仍以单身人士或未育家庭为主；两居室户型亦具有一定的市场需求，占比57%。⊙迈点网一居室户型面积和租金：高端产品线发展趋势显现近点研究院面积分布租金分布30-60平方米占比73%，30平方米以下近五成粗金处于1001-2000元，还有占比22%。30-60平方米的产品既能平13%租金在5000元以上，这类产品多衡居住需求、功能性和经济性，同时实数为服务式公寓，市场风向转向高端现高效的空间利用住房租赁项目一居室户型面积情况住房租赁项目一居室户型租金情况一研究院1%4%■30平方米以下22%30-60平方米迈点研60-90平方米141%125%73%迈点究■90平方米以上1037%444%1000元下1001-2000元2001-3000元3001-4000元4001-5000元5000元以上院⊙迈点网两居室户型面积和租金：高端消费需求集聚在一线城市迈点研究院研究院住房租赁项目两居室户型面积情况住房租赁项目两居室户型粗金情况面积分布2%13%研究院两居室户型中，62%的产品面积位于60-90平方米，23%的产品面积口30-60坪方米位于30-60平方米23%口90-120平方米租金分布与一居室产品租金分布类似，两居口120平方米以上62%室产品租金主要位于3000元以下(55%);而6000元以上的占比研究1205%361%接近23%，主要为服务式公寓，且项目集中在北上广深一线城市。院⊙迈点网三居室户型面积和租金：单位租金较两居室更具竞净力究院◆从面积来看，三居室户型60%的产品面积位于90-120平方米，60-90平方米、120平方米以上占比分别为22.5%、17.5%。◆从租金来看，分布趋势与两居室租金趋同，3000元以下占比45%，8000元以上占比20%。◆整体来看，三居室户型面积较两居室增加明显，但除服务式公寓以外的产品租金上涨并不明显，综合而言单位租金较两居室更具竞争力。住房租赁项目三居室户型面积情况住房租赁项目三居室户型租金情况30%120评方米以上25%17.50%迈点研究院15%90-120平方米60%迈研究5%60-90平方米2250%究院0%0%10%20%130%40%50%60%70%2001-3000元3001.4000元4001-5000元5001.6000元6001-7000元7001-8000元8000元以上院⊙迈点网四居室及以上户型面积和租金：“弱需求”下彰显“性价比”迈点研究院点研究院住房租赁项目四居室户型面积情况住房租赁项目四居室户型粗金情况面积分布60%50%迈研究院四居室户型面积分布情况：90-120平方米（占比16.67%）、120-150平40%方米（占比50%）、150平方米以上30%(占比33.33%).20%10%究院租金分布0%90-120平方米120-150平方米150平方米以上a3000元以下D3001-4000元■4001-5000元■5001-6000元■10000元以上超八成四居室户型租金处在6000元以下，其中3000-4000元占比最高，为33.33%。数据来源：迈点研究完调研据院⊙迈点网项目出租情况：人才公寓位居前列，项目整体续租率良好究院口出租率方面，人才公寓在国企背书下，出租率排名靠前、达到92%；其他类型项目出租率位于83%-88%之间。口续租率方面，多数项目续租率为50%-60%（占比20.69%）、40%-50%（占比17.93%）、60%-70%（占比15.86%),整体表现良好。口爬坡期方面，近八成项目爬坡期在6个月以下，体现出较好的运营能力。96%各类型项目出租率情况院住房租赁项目续租率情况25%45%92%20.69%40%20%17.93%住房租赁项目爬坡期情况1586%88%15%13.10%84%10%6.90%759%521%80%5%76%0%公0.10%30%-40%20%30%10%20%40%-50%60%-70%50%-60%70%-80%80%90%90%-100%⊙迈点网迈点研究喷院03迈点研究院迈点研究院项目配套篇究院迈点研究院⊙迈点网项目周边产业和配套情况：公交覆盖面广，地铁可达性略低迈点研究院从产业分布来看，住房租赁项产业分布从周边配套来看，公交站和餐目周边分布最广泛的为贸易与零售、互联网服务及软件技术饮店比例超90%；药店、超商、和文体娱乐。周边配套便利店占比在80%-88%之间：而地铁站可达性略低，占比不足80%.迈住房租赁项目周边产业分布情况100%90%80%究院50%40%30%0%20%10%院易与生命科学公交站餐饮店便利店其他⊙迈点网