58安58安居客研究院S8 ANJUKE INSTITUTE客研究院58安2024年上半年安58安居客研58安居客研究院58安居客研究院究院58安居究院58安58安居客研究院目录一、政策持续发力，构建“保障+市场”住房供应体系31、中央：强化租赁金融支持，构建“保障+市场”住房供应体系…358安居2、地方：完善市场监管，推动存量转化保障性租赁住房，43、保障性租赁住房将进入供应爆发阶段一。二、租赁市场景气度回升，二线城市表现更强1、上半年，租赁市场景气度回暖升温2一线城市价格表现平稳，中西部二线城市价格表现较强2024年上半年安居客全国40城租赁价格指数3、整体供需弱于去年同期，一线城市供需表现更佳9三、重点10城租赁价格表现分化.121、重点10城租赁价格走势分化，价格表现转弱122、重点10城需求热度转弱，供应向中低价格集中1358安居3、城市各区域间价格表现差异较大重点10城区域租金地图58安居客⑧安居客研究院合作洽谈联系方式：baomei@58.com究院58安58安居客研究院政策特续发力，构建“保障+市场”住房供应体系1、中央：强化租赁金融支持，构建“保障+市场”住房供应体系今年，两会政府工作报告强调：要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系58安居变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。完善“保障+市场”的住房X供应体系是今年地产政策调控的主要方向，政策持续发力，通过保障性租赁住房解决新市民、青年人群体的住房问题。一聚焦租赁市场，中央主要围绕强化租赁金融支持，增加市场化和保障性租赁房源的有效供应。央行支持设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原冬研究院则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。打通存量房市场租与售的有效互补。此外，新“国九条”通过多方面措施，促进租赁市场的高质量发展。保障性租赁住房RTs的推出，为租赁市场参与者提供更好的风险管理和资产盘活渠道，对租赁市场的发展模式转型起到积极作用。58安居2024年上半年中央层面重点租赁政策时间主体政策内容2月27日，住房城建设数对外发布通知，通知要求各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满起居民多样化改善性住房需求，科学编制2024年、2025年住房发展2024.02住建部年度计划。通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划2026-2030年住房发展规划。政府工3月5日，政府工作报浩指出：“适应新型城化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快2024.03构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居作报告民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”3月22日，国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资2024.03国常会协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供蛤，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，若力构建房地产发展新模式合作洽谈联系方式：baomei@58.com